Üniversite araştırmacılarının yakın tarihli bir analizine göre, gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya harcamaktan kaçınmak için, 11 büyük ABD pazarında ortalama fiyatlar ödeyen kiracıların altı haneli kazanç elde etmesi gerekiyor.
Aslında, genel olarak ABD’deki ortalama bir kiracının, tipik kira fiyatlarını karşılayabilmesi ve 30 yılını bu işe adayanların da dahil olduğu “kira yükü” kategorisine düşmemesi için yaklaşık 81.000 ABD Doları – gerçek medyan hane gelirinden yaklaşık 10.000 ABD Doları daha fazla – kazanması gerekir. Gelirlerinin % veya daha fazlası barınmaya gidiyor ve sonuç olarak acil durumlar, sağlık ve tasarruf için daha az paraları var.
Florida Atlantic Üniversitesi İşletme Fakültesi’nde ekonomist ve raporda yer alan üç üniversite araştırmacısından biri olan Ken Johnson Salı günü yaptığı açıklamada, “Pek çok insan bu kadar parayı kazanamaz,” dedi. “Bu veriler, devam eden bir konut satın alınabilirlik krizi hakkında söylediklerimizi mükemmel bir şekilde gösteriyor. Kiralar önemli ölçüde düşmüyor, bu nedenle gelirler keskin bir şekilde artana kadar, ülkenin büyük bir bölümündeki tüketiciler temel ihtiyaçlardan yoksun kalmaya devam edecek.”
Florida Gulf Coast Üniversitesi’nden Shelton Weeks ve Alabama Üniversitesi’nden Bennie Waller ile birlikte çalışan Johnson, bir analizde ortalama kiracıların New York, Miami, Boston ve Honolulu gibi şehirlerde kira yükünden kaçınmak için 100.000 $ veya daha fazla kazanması gerektiğini buldu. yanı sıra San Francisco, Los Angeles, San Diego, Oxnard, San Jose ve Riverside gibi Kaliforniya şehirleri. Bridgeport, Conn. da listede yer aldı.
Florida Atlantic Üniversitesi’nden yapılan bir açıklamaya göre, araştırmacılar, Zillow’un Gözlemlenen Kira Endeksi’nden kira seviyelerini ölçmek ve “2014’teki tarihsel eğilimleri istatistiksel olarak modellemek” için kiralama verilerine dayanarak, ülke çapındaki aşırı fiyatlı kiralama piyasalarına ilişkin aylık analizlerine benzer kira yükü verilerini eklediler. .
Kira artışı, pandeminin başlarındaki çok yüksek zamların ardından bu yıl yumuşamış olsa da, analizleri yine de fiyatların normalde tarihsel verilere dayalı olması gereken seviyenin üzerinde olduğunu gösteriyor. Örneğin, araştırmacıların en son analizine göre, Nisan ayında ülke çapında ortalama kira 2.018 dolardı. Ortalama kiraların olması gereken yerde 1.915 dolar dediler.
Daha yüksek fiyatlar, ayıracak az parası olan kiracılar için kötü haber anlamına gelebilir. Araştırmacılar, 80.722 dolardan az kazanan ve ortalama ABD kirasını ödeyen bir kişinin kira yükü olarak kabul edileceğini, 48.433 dolardan az kazanan bir kişinin ise ciddi bir şekilde kira yükü olarak kabul edileceğini, yani gelirlerinin yarısını veya daha fazlasını kiraya harcadıklarını belirtti.
Yine de, bazı şehirler diğerlerinden daha uygun fiyatlı. Rapora göre, Nisan ayında ortalama kira fiyatının yaklaşık 999 $ olduğu Wichita, Kan. kira yükü etiketi, bir sonraki en az yük taşıyan şehir olan McAllen, Teksas’taki kiracıların yaklaşık 47.700 dolar kazanması gerekiyor.
Bunu, yaklaşık 3.289 $ ortalama fiyat ödeyen bir kiracının kira yükünden kaçınmak için en az 131.563 $ kazanması gereken San Jose gibi yüksek maliyetli şehirlerle karşılaştırın.
Artan maliyetlerin ve değişen ekonominin etkileri hakkında paylaşacak hikayeleri olan okuyuculardan haber almak istiyoruz. Deneyiminizi paylaşmak isterseniz, [email protected] adresine yazın. Lütfen adınızı ve size ulaşmanın en iyi yolunu belirtin. Bir muhabir iletişime geçebilir.