Sayın MarketWatch,
Karımla evlenmeden önce, El Paso, Teksas’ta bir evi ipotek aldı, böylece o ve annesi orada yaşayabilecekti.
Evlendikten sonra kayınvalidem evde kaldı ve ipotek ödemelerini yaptı. Sağlığı iyi değil ve karım mülkü satmak istiyor. Annesinin evi olduğunu düşündüğüm için mülkten hiçbir zaman kar etmedik.
Ev 2005 yılında 75.000 $’a satın alındı, ancak hiçbir zaman bakım yapılmadı ve ihmal edildi. İçeri girip dağınıklığı görmeye bile korkuyorum. Boşaltma ve temizlik aşamasındadır. Yerel bir emlakçı, evi muhtemelen 160.000$’a satabileceklerini söyledi.
Ev eşimin adına. Ev bir tröst listesinde yer almıyor.
Sermaye kazancı vergisinden sorumlu olacak mıyız? Eğer öyleyse, bundan kaçınmak için hangi seçeneklere sahibiz? Anlayışınız için teşekkürler.
Teksas’taki vergiler
‘Büyük Hareket‘, yeni bir ev aramaktan ipotek başvurusuna kadar gayrimenkulün tüm ayrıntılarını inceleyen bir MarketWatch sütunudur.
Bir ev satın almak veya satmakla ilgili bir sorunuz mu var? Bir sonraki hamlenizin nerede olması gerektiğini bilmek ister misiniz? Aarthi Swaminathan’a e-posta gönder [email protected].
Sevgili Vergiler,
Kayınvalideniz ve onun taşınmasından sonraki uzun vadeli bakımı ile bir anlaşmaya vardığınızı varsayarsak, keşfetmeniz gereken birçok seçeneğiniz var. Ev, emlakçının söylediği kadar satarsa, 85.000 $ kazanç elde edersiniz.
Kayınvalidenizin evinin satışında sermaye kazancı vergisinden kaçınmak istiyorsanız, ilk ve en basit seçenek: Mermiyi ısırır ve evde yaşarsınız ve vergi görevlisine tek bir kuruş bile ödemezsiniz.
Can sıkıcı olabileceğini biliyorum, ancak evde en az iki yıl yaşıyorsanız, kazançlarınız mevcut kurallara göre vergilendirilmeyecek. İç Gelir Servisi, evliyseniz ve ortak vergi beyanında bulunursanız, emlakta 500.000 ABD dolarına kadar sermaye kazancını hariç tutabileceğinizi söylüyor.
MarketWatch Tax Guy sütununa göre: “Daha büyük olan 500.000 $’lık ortak beyan kazancı hariç tutulmasına hak kazanmak için, en az bir eşin sahiplik testini geçmesi ve her iki eşin de kullanım testini geçmesi gerekir. Yalnızca bir eş her iki testi de geçtiğinde, maksimum kazanç hariç tutma yalnızca 250.000 ABD dolarıdır. Bununla birlikte, siz ve eşiniz iki eve sahipseniz, her biri potansiyel olarak 250.000 $ ‘lık istisnaları ayırabilirsiniz.
Taşınmakla ilgilenmiyor musunuz? Ayrıca mülkü yenilemeyi ve kiralamayı da düşünebilirsiniz. Öngörülen kira gelirini hesaplayın ve evi yenilemek için üstlendiğiniz tüm masrafları karşılayıp karşılamadığına ve ayrıca aileye ek gelir getirip getirmediğine bakın.
Equitable Advisors’ta finans uzmanı olan Matt Sotir, MarketWatch’a “Ev kiralamanın ekonomisini daha iyi anlamak için tartışmaya değer olabilir,” dedi.
Kiralamakla da ilgilenmiyor musunuz? O halde, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirildiyse ve uygunsa, 1031 takasını da düşünebilirsiniz. Sotir, emlakçınızla konuşun ve bunun geçerli olup olmadığına bakın ve geçerliyse, mülkü 1031 kuralları uyarınca takas edebilirsiniz, dedi. Başka bir deyişle, mülkü satabilir ve parayı “benzer türden” bir mülk satın almak için kullanabilirsiniz dedi. Ve “kazancın miktarı göz önüne alındığında, mütevazı bir vergiden kaçınmanın karmaşık bir yolu olabilir” diye ekledi.
Ancak evden mümkün olan en kısa sürede kurtulmak istiyorsanız, vergi faturanızı, onu düzeltmek için katlandığınız maliyetleri dahil ederek büyük olasılıkla azaltabilirsiniz. Evi temizlemeyi, onarmayı ve/veya yeniden biçimlendirmeyi seçiyorsanız, evde harcadığınız tüm parayı takip edin.
Vergilerinizi beyan ederken bu maliyetleri listeleyebilirsiniz ve bu maliyetleri satış fiyatınızdan çıkarabileceğiniz için genel sermaye kazancı verginizi azaltabilir (ancak erteleyemez veya tamamen ortadan kaldıramaz). Bu rotanın sizin için mantıklı olup olmadığı konusunda bir emlakçıya danışın.
Ama bir uyarı. Vergi görevlisine ödemekten kaçınmaya çalışmak ve ardından evde istediğinizden daha uzun süre tutmak konusunda takıntılı olmayın.
Sotir, “Bazen, bu vergileri azaltmak için tüm seçenekleri araştırdıktan sonra, bir miktar vergi ödenmesi gerekebilir” dedi. “Evin satılması gerekiyorsa, vergi yükümlülüğünü mümkün olan en üst düzeyde sınırlamaya çalışın.”
Ama eğer hepinizin istediği buysa, evi satmanız gerektiğini kabul ediyor ve “mütevazı bir vergi korkusunun sizi durdurmasına izin vermeyin.”
Sorularınızı e-posta ile göndererek, bunların MarketWatch’ta isimsiz olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch’in yayıncısı Dow Jones & Company’ye göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü şahıslar aracılığıyla da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..