Artan maliyetlerin ve değişen ekonominin etkileri hakkında paylaşacak hikayeleri olan okuyuculardan haber almak istiyoruz. Deneyiminizi paylaşmak isterseniz, [email protected] adresine yazın. Lütfen adınızı ve size ulaşmanın en iyi yolunu belirtin. Bir muhabir iletişime geçebilir.
Yeni bir rapora göre, Nisan ayında konut arayan Amerikalılar, 2019’un aynı dönemine göre ortalama 348 dolar daha yüksek kira talep ettiler ve maliyetler dört yıl öncesine göre %25,1 daha yüksek.
Kiralık konut maliyetleri, pandeminin önceki dönemlerine göre çok daha yavaş bir oranda artsa da, ülkenin en büyük 50 metropol bölgesinde bir stüdyodan iki yatak odalıya kiralık mülk için talep edilen ortalama fiyat, 2015 yılında yıllık bazda yalnızca %0,3 arttı. Realtor.com’un Perşembe günü yayınladığı bir rapora göre Nisan, pandeminin başlangıcından bu yana en düşük büyüme oranını işaret ederek 1.734 dolara ulaşacak – kiracılar kendilerini hâlâ bir yer bulmakta zorlanabilirler.
Yine de burada potansiyel bir rahatlık var: Realtor.com, kira artışının şu anda 15 aydır yavaşladığını ve Nisan ayında talep edilen kiraların aslında geçen yılın zirvesinden 43 $ düştüğünü söyledi.
Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale yaptığı açıklamada, “Nisan ayında yükselen kira fiyatları ve ılımlı bir büyüme oranı görmeye devam ettik” dedi. “Bu, kiracılar için umut verici bir haber, pandemi zirvelerinin geride kaldığını ve zorlu satın alınabilirlik tablosunun iyileşmeye başlayabileceğini gösteriyor. Daha fazla birim yaratan, rekabeti azaltmaya ve dolayısıyla fiyatları düşürmeye yardımcı olan çok aileli alanda meydana gelen rekor düzeyde yeni inşaat gördük.”
Realtor.com, boş kiralama oranlarının da 2021’in başından bu yana en yüksek noktasına ulaştığını ve bu yılın ilk çeyreğinde %6,4 ile “2013-2019 normu” olan %7,2’ye yaklaştığını söyledi.
(Realtor.com, News Corp NWSA tarafından işletilmektedir,
yan kuruluşu Move Inc. ve MarketWatch, yine News Corp.’un bir yan kuruluşu olan Dow Jones’un bir birimidir.)
Enflasyona ağırlık vermek
Barınak tüketici fiyat endeksinin yaklaşık üçte birini oluşturduğundan, daha yavaş kira artışı enflasyon gözlemcileri için de önemlidir. Çalışma Bakanlığı’ndan alınan en son enflasyon verileri, tüketici fiyatlarının Mart ve Nisan ayları arasında %0,4 arttığını ve bu artışa en çok konut maliyetlerinin katkıda bulunduğunu gösterdi.
Ancak Realtor.com’un aylık verileri, TÜFE Endeksi’nde kullanılan anket yanıtlarından ziyade ortalama talep kiralarına dayanıyor, bu nedenle TÜFE verileri gördüğümüzün gerisinde kalıyor,” dedi Hale yaptığı açıklamada. “Veriler, gelecekteki TÜFE raporlarında barınma maliyetindeki gevşemenin önde olduğunu gösteriyor. Bunun önemli ölçüde gerçekleşmesi 2024’e kadar sürebilir, ancak kiracılar ve genel enflasyon için memnuniyetle karşılanacak bir haber olacak.”
Bir araştırmacı daha önce MarketWatch’a, kiraların pandemiden önce yılda yaklaşık %3 arttığını, bu nedenle kiracıların son birkaç yılda gerçekten de normalden daha büyük zamlarla karşı karşıya kaldığını söyledi.
Daha da önemlisi, veriler, en düşük gelirli ABD sakinlerinin daha yüksek fiyatlarla en çok mücadele ediyor olabileceğini gösteriyor.
Mart ayında ABD Sayım Bürosu araştırmacıları, 2019’da kiracıların %46,3’ünün “maliyet yükü” olarak kabul edildiğini, yani gelirlerinin önerilen %30’undan fazlasını kira ve kamu hizmetlerine harcadıklarını söyledi. Bu pay 2021’de %49’a ulaştı. Bu arada, gelirinin yarısını veya daha fazlasını konuta harcayan kiracıların oranı aynı dönemde %23’ten %25,4’e sıçradı.
Ancak en düşük gelir dilimindeki kiracı hanelerin – yaklaşık 27.500 dolardan az kazananların – “2021’de medyan maliyet oranı %62,7 idi”, bu hanelerin yarısının toplam hane gelirinin %62,7’sinden fazlasını kiraya ve kamu hizmetlerine yatırdığı anlamına geliyor. dedi araştırmacılar.
En düşük gelirli haneler ayrıca, 2019 ile 2021 yılları arasında tüm gelir grupları arasında medyan-kira-maliyet oranlarında en yüksek yüzde puanlık artışı yaşadı ve önceki %59,7 seviyesinden 3 puan yükseldi.